地下室的防潮
當地下水的最高水位低于地下室地坪300～500mm時，地下室的墻體和底板只會受到土中潮氣的影響，所以只需做防潮處理，即在地下室的墻體和底板中采取防潮構造。當地下室的墻體采用磚墻時，墻體必須用水泥砂漿來砌筑，要求灰縫飽滿，并在墻體的外側設置垂直防潮層和在墻體的上下設置水平防潮層。
墻體垂直防潮層的做法是：先在墻外側抹20mm厚1：2.5的水泥砂漿找平層，延伸到散水以上300mm，找平層干燥后，上面刷一道冷底子油和兩道熱瀝青，然后在墻外側回填
低滲透性的土壤，如黏土、灰土等，并逐層夯實，寬度不小于500mm;墻體水平防潮層中一道設在地下室地坪以下60mm處，一道設在室外地坪以上200mm處。如果墻體采用現澆鋼筋混凝土墻，則不需做防潮處理。
地下室需防潮時，底板可采用非鋼筋混凝土。
地下室的防水
當地下水的最高水位高于地下室底板時，地下室的墻體和底板浸泡在水中，這時地下室的外墻會受到地下水側壓力的作用，底板會受到地下水浮力的作用，這些壓力水具有很強的滲透能力，會導致地下室漏水，影響正常使用。所以，地下室的外墻和底板必須采取防水措施。具體做法有卷材防水和混凝土構件自防水兩種。
1.、卷材防水
現在工程中，卷材防水層一般采用高聚物改性瀝青防水卷材(如SBS改性瀝青防水卷材、APP改性瀝青防水卷材)或合成高分子防水卷材(如三元乙丙橡膠防水卷材、再生膠防水卷材等)與相應的膠結材料粘結形成防水層。按照卷材防水層的位置不同，分外防水和內防水。
外防水 是將卷材防水層滿包在地下室墻體和底板外側的做法，其構造要點是：先做底板防水層，并在外墻外側伸出接茬，將墻體防水層與其搭接，并高出最高地下水位5000～1000mm，然后在墻體防水層外側砌上半磚的保護墻。應注意在墻體防水層的上部設垂直防潮層與其連接。
內防水 是將卷材防水層滿包在地下室墻體和地坪的結構層內側的做法，內防水
施工方便，但屬于被動式防水，對防水不利，所以一般用于修繕工程。
2、混凝土構件自防水
當地下室的墻體和地坪均為鋼筋混凝土結構時，可通過增加混凝土的密實度或在混凝土中添加防水劑、加氣劑等方法，來提高混凝土的抗滲性能。這時，地下室就不需再專門設置防水層，這種防水做法稱混凝土構件自防水。地下室采用構件自防水時，外墻板的厚度不得小于2mm，底板的厚度不得小于150mm，以保證剛度和抗滲效果。為防止地下水對鋼筋混凝土結構的侵蝕，在墻的外側應先用水泥砂漿找平，然后刷上熱瀝青隔離。
